Inne z Audycje/Radio
430 wyświetleń
368 wyświetleń
152 wyświetleń
858 wyświetleń
882 wyświetleń
549 wyświetleń
1358 wyświetleń
643 wyświetleń
804 wyświetleń
831 wyświetleń
654 wyświetleń
655 wyświetleń
1532 wyświetleń
1092 wyświetleń
1151 wyświetleń
895 wyświetleń
955 wyświetleń
1082 wyświetleń
1069 wyświetleń
782 wyświetleń
1356 wyświetleń
998 wyświetleń
882 wyświetleń
940 wyświetleń
1236 wyświetleń
2642 wyświetleń
1131 wyświetleń
1110 wyświetleń
1888 wyświetleń
2037 wyświetleń
2546 wyświetleń
2993 wyświetleń
1402 wyświetleń
1706 wyświetleń
2096 wyświetleń
1892 wyświetleń
1602 wyświetleń
1391 wyświetleń
1140 wyświetleń
1581 wyświetleń
1214 wyświetleń
2955 wyświetleń
1787 wyświetleń
1189 wyświetleń
1794 wyświetleń
1965 wyświetleń
1291 wyświetleń
1686 wyświetleń
1153 wyświetleń
1551 wyświetleń
1503 wyświetleń
3400 wyświetleń
1300 wyświetleń
1450 wyświetleń
1343 wyświetleń
2557 wyświetleń
2208 wyświetleń
1576 wyświetleń
1174 wyświetleń
1619 wyświetleń
1468 wyświetleń
1872 wyświetleń
1842 wyświetleń
2414 wyświetleń
1960 wyświetleń
1619 wyświetleń
4498 wyświetleń
2169 wyświetleń
1952 wyświetleń
2368 wyświetleń
2858 wyświetleń
2466 wyświetleń
2911 wyświetleń
2257 wyświetleń
2643 wyświetleń
2085 wyświetleń
2110 wyświetleń
3113 wyświetleń
2345 wyświetleń
3006 wyświetleń
3079 wyświetleń
3042 wyświetleń
5123 wyświetleń
2231 wyświetleń
4290 wyświetleń
2291 wyświetleń
2922 wyświetleń
3601 wyświetleń
2400 wyświetleń
3595 wyświetleń
4804 wyświetleń
2858 wyświetleń
2844 wyświetleń
2966 wyświetleń
3205 wyświetleń
3778 wyświetleń
3432 wyświetleń
2297 wyświetleń
2101 wyświetleń
2269 wyświetleń
2963 wyświetleń
3044 wyświetleń
2699 wyświetleń
4123 wyświetleń
3541 wyświetleń
2970 wyświetleń
2848 wyświetleń
2561 wyświetleń
2417 wyświetleń
2394 wyświetleń
4193 wyświetleń
2224 wyświetleń
4907 wyświetleń
4657 wyświetleń
3441 wyświetleń
4601 wyświetleń
3882 wyświetleń
4940 wyświetleń
3746 wyświetleń
4027 wyświetleń
3150 wyświetleń
2765 wyświetleń
3444 wyświetleń
6483 wyświetleń
3876 wyświetleń
3687 wyświetleń
4257 wyświetleń
4944 wyświetleń
2724 wyświetleń
6178 wyświetleń
4204 wyświetleń
5763 wyświetleń
4290 wyświetleń
6088 wyświetleń
4134 wyświetleń
4838 wyświetleń
3892 wyświetleń
3578 wyświetleń
3317 wyświetleń
2797 wyświetleń
2794 wyświetleń
4498 wyświetleń
3712 wyświetleń
4304 wyświetleń
19962 wyświetleń
2805 wyświetleń
4059 wyświetleń
7657 wyświetleń
4398 wyświetleń
3871 wyświetleń
3179 wyświetleń
4479 wyświetleń
4935 wyświetleń
3857 wyświetleń
7745 wyświetleń
4822 wyświetleń
6206 wyświetleń
4257 wyświetleń
4158 wyświetleń
4285 wyświetleń
10281 wyświetleń
9877 wyświetleń
3833 wyświetleń
4677 wyświetleń
3648 wyświetleń
4245 wyświetleń
5629 wyświetleń
5106 wyświetleń
4608 wyświetleń
4881 wyświetleń
3597 wyświetleń
6675 wyświetleń
4147 wyświetleń
4473 wyświetleń
6537 wyświetleń
3148 wyświetleń
6897 wyświetleń
3666 wyświetleń
4534 wyświetleń
4851 wyświetleń
5178 wyświetleń
4099 wyświetleń
4506 wyświetleń
3400 wyświetleń
4427 wyświetleń
5141 wyświetleń
5032 wyświetleń
4338 wyświetleń
4501 wyświetleń
5352 wyświetleń
4554 wyświetleń
4007 wyświetleń
4950 wyświetleń
5343 wyświetleń
4042 wyświetleń
4116 wyświetleń
5360 wyświetleń
5340 wyświetleń
5224 wyświetleń
4057 wyświetleń
Więcej od Piotr2
4599 wyświetleń
8948 wyświetleń
1255 wyświetleń
1070 wyświetleń
1624 wyświetleń
2603 wyświetleń
1051 wyświetleń
1640 wyświetleń
7153 wyświetleń
3227 wyświetleń
reklama
Rozmowy Elki: Jak otrzymać lokal komunalny lub socjalny?
|
Opis 26 lipca 2016, Leszno. |
Mariusz Suchanecki, kierownik Biura Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta Leszna gościem kolejnego "Dyżuru urzędnika" w Radiu Elka
Dodano: 2016-07-26 15:34:56 Radio ElkaUdostępnij
- Artykuł powiązany: Lokalowe problemy miasta
Komentarze (11)
Mieszkanie to podstawowe dobro człowieka. Dostępność tego dobra obrazuje stan cywilizacyjny danego kraju czy miasta. Mieszkanie w naszym kraju jest ciągle dobrem deficytowym, na kupno którego zazwyczaj nie stać osób o niskich i średnich zarobkach. Rozwiązaniem może być najem mieszkania.
Prawo mieszkaniowe
Konstytucja RP w art.75 ust.1 stanowi, że Władze publiczne są zobowiązane do prowadzenia polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, a w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania." Prawa i obowiązki lokatorów zostały natomiast zdefiniowane w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Rodzaje najmu
Sporą część mieszkań stanowią mieszkania na wynajem. Wynająć mieszkanie możemy od osób fizycznych i prawnych, które działają na rynku komercyjnie w celu osiągnięcia zysku z wynajmu. Czynsz ustalany jest wówczas na zasadach rynkowych pomiędzy właścicielem a najemcą. Na rynku najmu działają też towarzystwa budownictwa społecznego, które korzystały z pomocy państwa przy budowie i mają czynsz regulowany, który jest niższy od rynkowego. Przez okres najmu należy spełniać kryteria dochodu w rodzinie i składać co dwa lata oświadczenia. W tym przypadku czynsz jest ustalany przez właściciela najczęściej gminę. Ostatnią dużą grupą lokali na wynajem są lokale komunalne, które wynajmujemy z mieszkaniowego zasobu miasta.
Mieszkanie komunalne
Mieszkanie komunalne jest własnością gminy i przydzielane osobom, które o nie wnioskują zgodnie z określonymi przez gminę kryteriami jako specyficzna forma pomocy społecznej. Politykę mieszkaniową Miasta Leszna oprócz strategicznego dokumentu pn. Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa przyjętego w 2007 roku regulują m.in. uchwała Rady Miejskiej z 2013 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna na lata 2013-2017, uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Leszna oraz w sprawie zasad polityki czynszowej z 2005 roku.
Komu przysługuje
O lokal stanowiący mieszkaniowy zasób miasta mogą się ubiegać osoby zameldowane w mieście co najmniej 5 lat, nie posiadają własnego mieszkania, a dochód nie może przekraczać 80% najniższej emerytury na jednego członka gospodarstwa domowego ubiegającego się o najem , a w przypadku jednej osoby dochód ten nie może przekroczyć 130%. Osoba wnioskująca powinna wykazać się również trudnymi warunkami mieszkaniowymi rozumie się prze to warunki mieszkaniowe, w których na jedną zamieszkałą osobę przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi.
Rozpatrywanie wniosków
Wnioski złożone w danym roku rozpatrywane są do 30 kwietnia roku następnego. W tym terminie Prezydent Miasta Leszna, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej zatwierdza wykaz uprawnionych do wynajmu takich lokali i podaje do publicznego wglądu poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta.
Kolejność przydziału
W tej sprawie uchwała określa również kryteria osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu, warunki dokonywania wymiany i zamiany lokali mieszkalnych. Prezydent w drodze wyjątku, ze względu na szczególne okoliczności losowe, społeczne i ekonomiczne po pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję Spraw Społecznych Rady Miejskiej, może dodatkowo zakwalifikować do wynajmu inne osoby lub rodziny.
Wysokość czynszu
Jak wynika z uchwalonych dokumentów czynsz powinien obejmować wszelkie koszty utrzymania oraz możliwość finansowania remontów substancji mieszkaniowej. Stawki czynszu ustala Prezydent Miasta Leszna mając na względzie uchwalone przez Radę Miejską Leszna zasady. Obecnie podstawowa stawku czynszu wynosi 5,67 zł za 1 m2 lokalu mieszkalnego, co stanowi 1,79% tzw. wartości odtworzeniowej. Uchwalony przez Radę Miejską Leszna cytowany już wieloletni program gospodarowania zasobem Miasta Leszna wskazuje, że w 2015 wskaźnik ten nie powinien przekroczyć 2,5%. Jeżeli obliczymy stawkę czynszu w maksymalnej wysokości, który Rada Miejska uchwaliła - to wyniosłaby ona 7,92 zł za 1 m2. W roku 2017 wskaźnik ten wg uchwały nie powinien przekroczyć 3%.
Finansowanie komunalnego zasobu mieszkaniowego
Podatnicy miasta Leszna w obecnej sytuacji przeznaczają na utrzymanie i remonty mieszkań komunalnych jako dotacje z budżetu miasta rocznie około 1/3 z całości kosztów utrzymania i remontów. Jest to w tym roku kwota około 3,2 mln zł, pozostałą kwotę w wysokości 2/3 pokrywają wpływy z czynszów tych lokali, które wynoszą około 6,2 mln zł. Należy zauważyć, że w ramach zasobu komunalnego posiadamy w Lesznie tzw. lokale socjalne o obniżonym czynszu (obecnie wynosi on 1,42 za 1 m2). Takich lokali mamy w Lesznie 200 na łączną liczbę mieszkań komunalnych - 2150. Z obliczeń wynika zatem, że około 500 tys. zł to pomoc dla osób uprawnionych, a 2,7 mln do jakich trafia osób?
Czy to dziwny twór?
Mieszkanie komunalne to dla mnie taki troszkę dziwny twór . Jak wskazałem wyżej, żeby je otrzymać trzeba wykazać niski status ekonomiczny, następnie raz przydzielone staje się prawie dziedziczne . Nie ma już w trakcie zamieszkiwania żadnej weryfikacji dochodowej, która była przy przydziale mieszkania, a nadto po latach można je często wykupić nawet za 15% jego wartości. Ten przywilej wykupu zależny jest od woli gminy, jak również od woli gminy zależy ile chce dopłacać do kosztów utrzymania i remontów mieszkań komunalnych.
Czy gmina Leszno powinna dotować osoby zajmujące mieszkania komunalne, które nie wykazały że takiej pomocy wymagają? Czy raczej powinny te osoby płacić czynsz w pełnej wysokości, obejmujący wszelkie koszty utrzymania oraz remontów substancji mieszkaniowej ?
Podyskutuj z autorem: m.skrzypczak@hotm ail.com
Michał Skrzypczak
prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Domus w Lesznie, radny Rady Miejskiej Leszna
Daje, daje, nie wymagając nic w zamian.
Alkoholicy, brudasy i inni podobni dostają piękne mieszkania po kapitalnym remoncie i potrafią sukcesywnie doprowadzić do ruiny mieszkanie i wspólną klatkę schodową.
Papiery, dokumenty, paragrafy a zero kontroli, wymagań i horror dla sąsiadów.
Czy tak winno być?