Inne z Audycje/Radio
226 wyświetleń
786 wyświetleń
463 wyświetleń
676 wyświetleń
418 wyświetleń
440 wyświetleń
617 wyświetleń
603 wyświetleń
449 wyświetleń
940 wyświetleń
655 wyświetleń
462 wyświetleń
534 wyświetleń
675 wyświetleń
1448 wyświetleń
755 wyświetleń
717 wyświetleń
1016 wyświetleń
1247 wyświetleń
1838 wyświetleń
2145 wyświetleń
952 wyświetleń
1127 wyświetleń
1476 wyświetleń
1172 wyświetleń
1099 wyświetleń
933 wyświetleń
779 wyświetleń
961 wyświetleń
786 wyświetleń
2182 wyświetleń
1334 wyświetleń
834 wyświetleń
1288 wyświetleń
1473 wyświetleń
947 wyświetleń
1207 wyświetleń
835 wyświetleń
1151 wyświetleń
1142 wyświetleń
2260 wyświetleń
976 wyświetleń
1105 wyświetleń
1015 wyświetleń
1915 wyświetleń
1565 wyświetleń
1175 wyświetleń
867 wyświetleń
1186 wyświetleń
1091 wyświetleń
1389 wyświetleń
1430 wyświetleń
1932 wyświetleń
1500 wyświetleń
1286 wyświetleń
3717 wyświetleń
1703 wyświetleń
1544 wyświetleń
1826 wyświetleń
2196 wyświetleń
1969 wyświetleń
2200 wyświetleń
1837 wyświetleń
2093 wyświetleń
1632 wyświetleń
1696 wyświetleń
2598 wyświetleń
1870 wyświetleń
2427 wyświetleń
2506 wyświetleń
2527 wyświetleń
4628 wyświetleń
1858 wyświetleń
3711 wyświetleń
1865 wyświetleń
2495 wyświetleń
3096 wyświetleń
2029 wyświetleń
3053 wyświetleń
4346 wyświetleń
2262 wyświetleń
2127 wyświetleń
2379 wyświetleń
2311 wyświetleń
3308 wyświetleń
2616 wyświetleń
1809 wyświetleń
1671 wyświetleń
1787 wyświetleń
2396 wyświetleń
2571 wyświetleń
2192 wyświetleń
3534 wyświetleń
2583 wyświetleń
2292 wyświetleń
2309 wyświetleń
2115 wyświetleń
2025 wyświetleń
1985 wyświetleń
3672 wyświetleń
1839 wyświetleń
3694 wyświetleń
3789 wyświetleń
2647 wyświetleń
3403 wyświetleń
3126 wyświetleń
3870 wyświetleń
2651 wyświetleń
2990 wyświetleń
2796 wyświetleń
2287 wyświetleń
2912 wyświetleń
5925 wyświetleń
3371 wyświetleń
3177 wyświetleń
3836 wyświetleń
4085 wyświetleń
2373 wyświetleń
5698 wyświetleń
3649 wyświetleń
4942 wyświetleń
3585 wyświetleń
4633 wyświetleń
3669 wyświetleń
4161 wyświetleń
3176 wyświetleń
3067 wyświetleń
2909 wyświetleń
2448 wyświetleń
2442 wyświetleń
3986 wyświetleń
3250 wyświetleń
3619 wyświetleń
18201 wyświetleń
2456 wyświetleń
3487 wyświetleń
6761 wyświetleń
3572 wyświetleń
3204 wyświetleń
2785 wyświetleń
3853 wyświetleń
4106 wyświetleń
3405 wyświetleń
7341 wyświetleń
4090 wyświetleń
5645 wyświetleń
3810 wyświetleń
3812 wyświetleń
3881 wyświetleń
9272 wyświetleń
8964 wyświetleń
3484 wyświetleń
4172 wyświetleń
3277 wyświetleń
3742 wyświetleń
5171 wyświetleń
4643 wyświetleń
4125 wyświetleń
4188 wyświetleń
3253 wyświetleń
6212 wyświetleń
3686 wyświetleń
4070 wyświetleń
5996 wyświetleń
2866 wyświetleń
6230 wyświetleń
3320 wyświetleń
4188 wyświetleń
4379 wyświetleń
4849 wyświetleń
3685 wyświetleń
4070 wyświetleń
3103 wyświetleń
4056 wyświetleń
4588 wyświetleń
4613 wyświetleń
3829 wyświetleń
4111 wyświetleń
4716 wyświetleń
4103 wyświetleń
3589 wyświetleń
4445 wyświetleń
4969 wyświetleń
3705 wyświetleń
3750 wyświetleń
4982 wyświetleń
4763 wyświetleń
4678 wyświetleń
3732 wyświetleń
Więcej od Piotr2
7834 wyświetleń
625 wyświetleń
498 wyświetleń
1130 wyświetleń
1887 wyświetleń
494 wyświetleń
1117 wyświetleń
5780 wyświetleń
2664 wyświetleń
2236 wyświetleń
reklama
Rozmowy Elki: Jak otrzymać lokal komunalny lub socjalny?
|
Opis 26 lipca 2016, Leszno. |
Mariusz Suchanecki, kierownik Biura Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta Leszna gościem kolejnego "Dyżuru urzędnika" w Radiu Elka
Dodano: 2016-07-26 15:34:56 Radio ElkaUdostępnij
- Artykuł powiązany: Lokalowe problemy miasta
Komentarze (11)
Mieszkanie to podstawowe dobro człowieka. Dostępność tego dobra obrazuje stan cywilizacyjny danego kraju czy miasta. Mieszkanie w naszym kraju jest ciągle dobrem deficytowym, na kupno którego zazwyczaj nie stać osób o niskich i średnich zarobkach. Rozwiązaniem może być najem mieszkania.
Prawo mieszkaniowe
Konstytucja RP w art.75 ust.1 stanowi, że Władze publiczne są zobowiązane do prowadzenia polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, a w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania." Prawa i obowiązki lokatorów zostały natomiast zdefiniowane w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Rodzaje najmu
Sporą część mieszkań stanowią mieszkania na wynajem. Wynająć mieszkanie możemy od osób fizycznych i prawnych, które działają na rynku komercyjnie w celu osiągnięcia zysku z wynajmu. Czynsz ustalany jest wówczas na zasadach rynkowych pomiędzy właścicielem a najemcą. Na rynku najmu działają też towarzystwa budownictwa społecznego, które korzystały z pomocy państwa przy budowie i mają czynsz regulowany, który jest niższy od rynkowego. Przez okres najmu należy spełniać kryteria dochodu w rodzinie i składać co dwa lata oświadczenia. W tym przypadku czynsz jest ustalany przez właściciela najczęściej gminę. Ostatnią dużą grupą lokali na wynajem są lokale komunalne, które wynajmujemy z mieszkaniowego zasobu miasta.
Mieszkanie komunalne
Mieszkanie komunalne jest własnością gminy i przydzielane osobom, które o nie wnioskują zgodnie z określonymi przez gminę kryteriami jako specyficzna forma pomocy społecznej. Politykę mieszkaniową Miasta Leszna oprócz strategicznego dokumentu pn. Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa przyjętego w 2007 roku regulują m.in. uchwała Rady Miejskiej z 2013 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna na lata 2013-2017, uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Leszna oraz w sprawie zasad polityki czynszowej z 2005 roku.
Komu przysługuje
O lokal stanowiący mieszkaniowy zasób miasta mogą się ubiegać osoby zameldowane w mieście co najmniej 5 lat, nie posiadają własnego mieszkania, a dochód nie może przekraczać 80% najniższej emerytury na jednego członka gospodarstwa domowego ubiegającego się o najem , a w przypadku jednej osoby dochód ten nie może przekroczyć 130%. Osoba wnioskująca powinna wykazać się również trudnymi warunkami mieszkaniowymi rozumie się prze to warunki mieszkaniowe, w których na jedną zamieszkałą osobę przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi.
Rozpatrywanie wniosków
Wnioski złożone w danym roku rozpatrywane są do 30 kwietnia roku następnego. W tym terminie Prezydent Miasta Leszna, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej zatwierdza wykaz uprawnionych do wynajmu takich lokali i podaje do publicznego wglądu poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta.
Kolejność przydziału
W tej sprawie uchwała określa również kryteria osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu, warunki dokonywania wymiany i zamiany lokali mieszkalnych. Prezydent w drodze wyjątku, ze względu na szczególne okoliczności losowe, społeczne i ekonomiczne po pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję Spraw Społecznych Rady Miejskiej, może dodatkowo zakwalifikować do wynajmu inne osoby lub rodziny.
Wysokość czynszu
Jak wynika z uchwalonych dokumentów czynsz powinien obejmować wszelkie koszty utrzymania oraz możliwość finansowania remontów substancji mieszkaniowej. Stawki czynszu ustala Prezydent Miasta Leszna mając na względzie uchwalone przez Radę Miejską Leszna zasady. Obecnie podstawowa stawku czynszu wynosi 5,67 zł za 1 m2 lokalu mieszkalnego, co stanowi 1,79% tzw. wartości odtworzeniowej. Uchwalony przez Radę Miejską Leszna cytowany już wieloletni program gospodarowania zasobem Miasta Leszna wskazuje, że w 2015 wskaźnik ten nie powinien przekroczyć 2,5%. Jeżeli obliczymy stawkę czynszu w maksymalnej wysokości, który Rada Miejska uchwaliła - to wyniosłaby ona 7,92 zł za 1 m2. W roku 2017 wskaźnik ten wg uchwały nie powinien przekroczyć 3%.
Finansowanie komunalnego zasobu mieszkaniowego
Podatnicy miasta Leszna w obecnej sytuacji przeznaczają na utrzymanie i remonty mieszkań komunalnych jako dotacje z budżetu miasta rocznie około 1/3 z całości kosztów utrzymania i remontów. Jest to w tym roku kwota około 3,2 mln zł, pozostałą kwotę w wysokości 2/3 pokrywają wpływy z czynszów tych lokali, które wynoszą około 6,2 mln zł. Należy zauważyć, że w ramach zasobu komunalnego posiadamy w Lesznie tzw. lokale socjalne o obniżonym czynszu (obecnie wynosi on 1,42 za 1 m2). Takich lokali mamy w Lesznie 200 na łączną liczbę mieszkań komunalnych - 2150. Z obliczeń wynika zatem, że około 500 tys. zł to pomoc dla osób uprawnionych, a 2,7 mln do jakich trafia osób?
Czy to dziwny twór?
Mieszkanie komunalne to dla mnie taki troszkę dziwny twór . Jak wskazałem wyżej, żeby je otrzymać trzeba wykazać niski status ekonomiczny, następnie raz przydzielone staje się prawie dziedziczne . Nie ma już w trakcie zamieszkiwania żadnej weryfikacji dochodowej, która była przy przydziale mieszkania, a nadto po latach można je często wykupić nawet za 15% jego wartości. Ten przywilej wykupu zależny jest od woli gminy, jak również od woli gminy zależy ile chce dopłacać do kosztów utrzymania i remontów mieszkań komunalnych.
Czy gmina Leszno powinna dotować osoby zajmujące mieszkania komunalne, które nie wykazały że takiej pomocy wymagają? Czy raczej powinny te osoby płacić czynsz w pełnej wysokości, obejmujący wszelkie koszty utrzymania oraz remontów substancji mieszkaniowej ?
Podyskutuj z autorem: m.skrzypczak@hotm ail.com
Michał Skrzypczak
prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Domus w Lesznie, radny Rady Miejskiej Leszna
Daje, daje, nie wymagając nic w zamian.
Alkoholicy, brudasy i inni podobni dostają piękne mieszkania po kapitalnym remoncie i potrafią sukcesywnie doprowadzić do ruiny mieszkanie i wspólną klatkę schodową.
Papiery, dokumenty, paragrafy a zero kontroli, wymagań i horror dla sąsiadów.
Czy tak winno być?