Inne z Audycje/Radio
1146 wyświetleń
437 wyświetleń
574 wyświetleń
606 wyświetleń
481 wyświetleń
485 wyświetleń
1298 wyświetleń
785 wyświetleń
972 wyświetleń
727 wyświetleń
723 wyświetleń
897 wyświetleń
902 wyświetleń
659 wyświetleń
1193 wyświetleń
846 wyświetleń
735 wyświetleń
777 wyświetleń
1001 wyświetleń
2187 wyświetleń
987 wyświetleń
951 wyświetleń
1489 wyświetleń
1694 wyświetleń
2250 wyświetleń
2716 wyświetleń
1207 wyświetleń
1483 wyświetleń
1838 wyświetleń
1592 wyświetleń
1401 wyświetleń
1189 wyświetleń
994 wyświetleń
1338 wyświetleń
1038 wyświetleń
2687 wyświetleń
1609 wyświetleń
1043 wyświetleń
1502 wyświetleń
1780 wyświetleń
1156 wyświetleń
1499 wyświetleń
1016 wyświetleń
1395 wyświetleń
1372 wyświetleń
2922 wyświetleń
1177 wyświetleń
1305 wyświetleń
1224 wyświetleń
2261 wyświetleń
1945 wyświetleń
1430 wyświetleń
1055 wyświetleń
1428 wyświetleń
1312 wyświetleń
1685 wyświetleń
1666 wyświetleń
2222 wyświetleń
1836 wyświetleń
1492 wyświetleń
4222 wyświetleń
1979 wyświetleń
1782 wyświetleń
2141 wyświetleń
2585 wyświetleń
2250 wyświetleń
2647 wyświetleń
2096 wyświetleń
2418 wyświetleń
1896 wyświetleń
1919 wyświetleń
2895 wyświetleń
2171 wyświetleń
2770 wyświetleń
2874 wyświetleń
2828 wyświetleń
4926 wyświetleń
2073 wyświetleń
4049 wyświetleń
2119 wyświetleń
2746 wyświetleń
3371 wyświetleń
2260 wyświetleń
3396 wyświetleń
4606 wyświetleń
2580 wyświetleń
2523 wyświetleń
2699 wyświetleń
2842 wyświetleń
3583 wyświetleń
3061 wyświetleń
2098 wyświetleń
1951 wyświetleń
2068 wyświetleń
2752 wyświetleń
2831 wyświetleń
2492 wyświetleń
3842 wyświetleń
3182 wyświetleń
2688 wyświetleń
2594 wyświetleń
2384 wyświetleń
2249 wyświetleń
2222 wyświetleń
3989 wyświetleń
2056 wyświetleń
4449 wyświetleń
4304 wyświetleń
3116 wyświetleń
4093 wyświetleń
3524 wyświetleń
4487 wyświetleń
3281 wyświetleń
3571 wyświetleń
2980 wyświetleń
2572 wyświetleń
3211 wyświetleń
6236 wyświetleń
3663 wyświetleń
3464 wyświetleń
4088 wyświetleń
4569 wyświetleń
2573 wyświetleń
5983 wyświetleń
3973 wyświetleń
5404 wyświetleń
3989 wyświetleń
5447 wyświetleń
3931 wyświetleń
4541 wyświetleń
3610 wyświetleń
3352 wyświetleń
3133 wyświetleń
2641 wyświetleń
2633 wyświetleń
4291 wyświetleń
3489 wyświetleń
3999 wyświetleń
19180 wyświetleń
2656 wyświetleń
3769 wyświetleń
7286 wyświetleń
4060 wyświetleń
3580 wyświetleń
3012 wyświetleń
4233 wyświetleń
4515 wyświetleń
3666 wyświetleń
7552 wyświetleń
4491 wyświetleń
5969 wyświetleń
4054 wyświetleń
4020 wyświetleń
4104 wyświetleń
9903 wyświetleń
9494 wyświetleń
3688 wyświetleń
4443 wyświetleń
3502 wyświetleń
3988 wyświetleń
5425 wyświetleń
4918 wyświetleń
4386 wyświetleń
4612 wyświetleń
3457 wyświetleń
6481 wyświetleń
3956 wyświetleń
4312 wyświetleń
6298 wyświetleń
3030 wyświetleń
6586 wyświetleń
3500 wyświetleń
4379 wyświetleń
4638 wyświetleń
5043 wyświetleń
3921 wyświetleń
4313 wyświetleń
3279 wyświetleń
4284 wyświetleń
4898 wyświetleń
4856 wyświetleń
4139 wyświetleń
4331 wyświetleń
5098 wyświetleń
4348 wyświetleń
3792 wyświetleń
4744 wyświetleń
5188 wyświetleń
3874 wyświetleń
3955 wyświetleń
5186 wyświetleń
5104 wyświetleń
4969 wyświetleń
3926 wyświetleń
Więcej od Piotr2
4254 wyświetleń
8524 wyświetleń
970 wyświetleń
828 wyświetleń
1408 wyświetleń
2323 wyświetleń
805 wyświetleń
1432 wyświetleń
6616 wyświetleń
3027 wyświetleń
reklama
Rozmowy Elki: Jak otrzymać lokal komunalny lub socjalny?
|
Opis 26 lipca 2016, Leszno. |
Mariusz Suchanecki, kierownik Biura Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta Leszna gościem kolejnego "Dyżuru urzędnika" w Radiu Elka
Dodano: 2016-07-26 15:34:56 Radio ElkaUdostępnij
- Artykuł powiązany: Lokalowe problemy miasta
Komentarze (11)
Mieszkanie to podstawowe dobro człowieka. Dostępność tego dobra obrazuje stan cywilizacyjny danego kraju czy miasta. Mieszkanie w naszym kraju jest ciągle dobrem deficytowym, na kupno którego zazwyczaj nie stać osób o niskich i średnich zarobkach. Rozwiązaniem może być najem mieszkania.
Prawo mieszkaniowe
Konstytucja RP w art.75 ust.1 stanowi, że Władze publiczne są zobowiązane do prowadzenia polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, a w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania." Prawa i obowiązki lokatorów zostały natomiast zdefiniowane w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Rodzaje najmu
Sporą część mieszkań stanowią mieszkania na wynajem. Wynająć mieszkanie możemy od osób fizycznych i prawnych, które działają na rynku komercyjnie w celu osiągnięcia zysku z wynajmu. Czynsz ustalany jest wówczas na zasadach rynkowych pomiędzy właścicielem a najemcą. Na rynku najmu działają też towarzystwa budownictwa społecznego, które korzystały z pomocy państwa przy budowie i mają czynsz regulowany, który jest niższy od rynkowego. Przez okres najmu należy spełniać kryteria dochodu w rodzinie i składać co dwa lata oświadczenia. W tym przypadku czynsz jest ustalany przez właściciela najczęściej gminę. Ostatnią dużą grupą lokali na wynajem są lokale komunalne, które wynajmujemy z mieszkaniowego zasobu miasta.
Mieszkanie komunalne
Mieszkanie komunalne jest własnością gminy i przydzielane osobom, które o nie wnioskują zgodnie z określonymi przez gminę kryteriami jako specyficzna forma pomocy społecznej. Politykę mieszkaniową Miasta Leszna oprócz strategicznego dokumentu pn. Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa przyjętego w 2007 roku regulują m.in. uchwała Rady Miejskiej z 2013 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna na lata 2013-2017, uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Leszna oraz w sprawie zasad polityki czynszowej z 2005 roku.
Komu przysługuje
O lokal stanowiący mieszkaniowy zasób miasta mogą się ubiegać osoby zameldowane w mieście co najmniej 5 lat, nie posiadają własnego mieszkania, a dochód nie może przekraczać 80% najniższej emerytury na jednego członka gospodarstwa domowego ubiegającego się o najem , a w przypadku jednej osoby dochód ten nie może przekroczyć 130%. Osoba wnioskująca powinna wykazać się również trudnymi warunkami mieszkaniowymi rozumie się prze to warunki mieszkaniowe, w których na jedną zamieszkałą osobę przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi.
Rozpatrywanie wniosków
Wnioski złożone w danym roku rozpatrywane są do 30 kwietnia roku następnego. W tym terminie Prezydent Miasta Leszna, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej zatwierdza wykaz uprawnionych do wynajmu takich lokali i podaje do publicznego wglądu poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta.
Kolejność przydziału
W tej sprawie uchwała określa również kryteria osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu, warunki dokonywania wymiany i zamiany lokali mieszkalnych. Prezydent w drodze wyjątku, ze względu na szczególne okoliczności losowe, społeczne i ekonomiczne po pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję Spraw Społecznych Rady Miejskiej, może dodatkowo zakwalifikować do wynajmu inne osoby lub rodziny.
Wysokość czynszu
Jak wynika z uchwalonych dokumentów czynsz powinien obejmować wszelkie koszty utrzymania oraz możliwość finansowania remontów substancji mieszkaniowej. Stawki czynszu ustala Prezydent Miasta Leszna mając na względzie uchwalone przez Radę Miejską Leszna zasady. Obecnie podstawowa stawku czynszu wynosi 5,67 zł za 1 m2 lokalu mieszkalnego, co stanowi 1,79% tzw. wartości odtworzeniowej. Uchwalony przez Radę Miejską Leszna cytowany już wieloletni program gospodarowania zasobem Miasta Leszna wskazuje, że w 2015 wskaźnik ten nie powinien przekroczyć 2,5%. Jeżeli obliczymy stawkę czynszu w maksymalnej wysokości, który Rada Miejska uchwaliła - to wyniosłaby ona 7,92 zł za 1 m2. W roku 2017 wskaźnik ten wg uchwały nie powinien przekroczyć 3%.
Finansowanie komunalnego zasobu mieszkaniowego
Podatnicy miasta Leszna w obecnej sytuacji przeznaczają na utrzymanie i remonty mieszkań komunalnych jako dotacje z budżetu miasta rocznie około 1/3 z całości kosztów utrzymania i remontów. Jest to w tym roku kwota około 3,2 mln zł, pozostałą kwotę w wysokości 2/3 pokrywają wpływy z czynszów tych lokali, które wynoszą około 6,2 mln zł. Należy zauważyć, że w ramach zasobu komunalnego posiadamy w Lesznie tzw. lokale socjalne o obniżonym czynszu (obecnie wynosi on 1,42 za 1 m2). Takich lokali mamy w Lesznie 200 na łączną liczbę mieszkań komunalnych - 2150. Z obliczeń wynika zatem, że około 500 tys. zł to pomoc dla osób uprawnionych, a 2,7 mln do jakich trafia osób?
Czy to dziwny twór?
Mieszkanie komunalne to dla mnie taki troszkę dziwny twór . Jak wskazałem wyżej, żeby je otrzymać trzeba wykazać niski status ekonomiczny, następnie raz przydzielone staje się prawie dziedziczne . Nie ma już w trakcie zamieszkiwania żadnej weryfikacji dochodowej, która była przy przydziale mieszkania, a nadto po latach można je często wykupić nawet za 15% jego wartości. Ten przywilej wykupu zależny jest od woli gminy, jak również od woli gminy zależy ile chce dopłacać do kosztów utrzymania i remontów mieszkań komunalnych.
Czy gmina Leszno powinna dotować osoby zajmujące mieszkania komunalne, które nie wykazały że takiej pomocy wymagają? Czy raczej powinny te osoby płacić czynsz w pełnej wysokości, obejmujący wszelkie koszty utrzymania oraz remontów substancji mieszkaniowej ?
Podyskutuj z autorem: m.skrzypczak@hotm ail.com
Michał Skrzypczak
prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Domus w Lesznie, radny Rady Miejskiej Leszna
Daje, daje, nie wymagając nic w zamian.
Alkoholicy, brudasy i inni podobni dostają piękne mieszkania po kapitalnym remoncie i potrafią sukcesywnie doprowadzić do ruiny mieszkanie i wspólną klatkę schodową.
Papiery, dokumenty, paragrafy a zero kontroli, wymagań i horror dla sąsiadów.
Czy tak winno być?