Inne z Audycje/Radio
662 wyświetleń
579 wyświetleń
287 wyświetleń
580 wyświetleń
507 wyświetleń
499 wyświetleń
711 wyświetleń
727 wyświetleń
396 wyświetleń
667 wyświetleń
431 wyświetleń
1150 wyświetleń
1087 wyświetleń
351 wyświetleń
1175 wyświetleń
1481 wyświetleń
1397 wyświetleń
1553 wyświetleń
863 wyświetleń
1063 wyświetleń
1030 wyświetleń
807 wyświetleń
836 wyświetleń
1767 wyświetleń
1676 wyświetleń
1592 wyświetleń
1092 wyświetleń
1174 wyświetleń
1302 wyświetleń
1261 wyświetleń
934 wyświetleń
1540 wyświetleń
1158 wyświetleń
1048 wyświetleń
1107 wyświetleń
1480 wyświetleń
3513 wyświetleń
1313 wyświetleń
1294 wyświetleń
2204 wyświetleń
2303 wyświetleń
2776 wyświetleń
3262 wyświetleń
1592 wyświetleń
2216 wyświetleń
2688 wyświetleń
2339 wyświetleń
1831 wyświetleń
1645 wyświetleń
1307 wyświetleń
1811 wyświetleń
1563 wyświetleń
3188 wyświetleń
1969 wyświetleń
1367 wyświetleń
2408 wyświetleń
2148 wyświetleń
1445 wyświetleń
1887 wyświetleń
1298 wyświetleń
2207 wyświetleń
1709 wyświetleń
3750 wyświetleń
1449 wyświetleń
1602 wyświetleń
1487 wyświetleń
2861 wyświetleń
2421 wyświetleń
1739 wyświetleń
1308 wyświetleń
1848 wyświetleń
1664 wyświetleń
2079 wyświetleń
2043 wyświetleń
2647 wyświetleń
2125 wyświetleń
1779 wyświetleń
4979 wyświetleń
2387 wyświetleń
2151 wyświetleń
2601 wyświetleń
3156 wyświetleń
2668 wyświetleń
3226 wyświetleń
2498 wyświetleń
2872 wyświetleń
2293 wyświetleń
2300 wyświetleń
3347 wyświetleń
2546 wyświetleń
3254 wyświetleń
3285 wyświetleń
3254 wyświetleń
5311 wyświetleń
2403 wyświetleń
4537 wyświetleń
2493 wyświetleń
3187 wyświetleń
3801 wyświetleń
2561 wyświetleń
3854 wyświetleń
5016 wyświetleń
3132 wyświetleń
3100 wyświetleń
3172 wyświetleń
3510 wyświetleń
3975 wyświetleń
3689 wyświetleń
2500 wyświetleń
2238 wyświetleń
2457 wyświetleń
3188 wyświetleń
3250 wyświetleń
2870 wyświetleń
4327 wyświetleń
3834 wyświetleń
3243 wyświetleń
3063 wyświetleń
2746 wyświetleń
2603 wyświetleń
2631 wyświetleń
4405 wyświetleń
2399 wyświetleń
5280 wyświetleń
4938 wyświetleń
3692 wyświetleń
4955 wyświetleń
4163 wyświetleń
5533 wyświetleń
4044 wyświetleń
4304 wyświetleń
3336 wyświetleń
2955 wyświetleń
3643 wyświetleń
6719 wyświetleń
4092 wyświetleń
3871 wyświetleń
4429 wyświetleń
5217 wyświetleń
2883 wyświetleń
6370 wyświetleń
4446 wyświetleń
6031 wyświetleń
4508 wyświetleń
6515 wyświetleń
4299 wyświetleń
5079 wyświetleń
4130 wyświetleń
3760 wyświetleń
3505 wyświetleń
2967 wyświetleń
2937 wyświetleń
4662 wyświetleń
3901 wyświetleń
4532 wyświetleń
20554 wyświetleń
2934 wyświetleń
4294 wyświetleń
7909 wyświetleń
4645 wyświetleń
4115 wyświetleń
3314 wyświetleń
4699 wyświetleń
5218 wyświetleń
4044 wyświetleń
7955 wyświetleń
5092 wyświetleń
6409 wyświetleń
4428 wyświetleń
4297 wyświetleń
4442 wyświetleń
10666 wyświetleń
10191 wyświetleń
3983 wyświetleń
4895 wyświetleń
3811 wyświetleń
4457 wyświetleń
5810 wyświetleń
5284 wyświetleń
4786 wyświetleń
5144 wyświetleń
3782 wyświetleń
6854 wyświetleń
4320 wyświetleń
4633 wyświetleń
6744 wyświetleń
3302 wyświetleń
7094 wyświetleń
3829 wyświetleń
4688 wyświetleń
5100 wyświetleń
5374 wyświetleń
4320 wyświetleń
4693 wyświetleń
3546 wyświetleń
4633 wyświetleń
5388 wyświetleń
5241 wyświetleń
4522 wyświetleń
4680 wyświetleń
5640 wyświetleń
4742 wyświetleń
4190 wyświetleń
5132 wyświetleń
5506 wyświetleń
4217 wyświetleń
4266 wyświetleń
5578 wyświetleń
5549 wyświetleń
5437 wyświetleń
4204 wyświetleń
Więcej od Piotr2
4912 wyświetleń
9854 wyświetleń
1524 wyświetleń
1283 wyświetleń
1871 wyświetleń
2903 wyświetleń
1244 wyświetleń
1875 wyświetleń
7566 wyświetleń
3470 wyświetleń
reklama
Rozmowy Elki: Jak otrzymać lokal komunalny lub socjalny?
|
Opis 26 lipca 2016, Leszno. |
Mariusz Suchanecki, kierownik Biura Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta Leszna gościem kolejnego "Dyżuru urzędnika" w Radiu Elka
Dodano: 2016-07-26 15:34:56 Radio ElkaUdostępnij
- Artykuł powiązany: Lokalowe problemy miasta
Komentarze (11)
Mieszkanie to podstawowe dobro człowieka. Dostępność tego dobra obrazuje stan cywilizacyjny danego kraju czy miasta. Mieszkanie w naszym kraju jest ciągle dobrem deficytowym, na kupno którego zazwyczaj nie stać osób o niskich i średnich zarobkach. Rozwiązaniem może być najem mieszkania.
Prawo mieszkaniowe
Konstytucja RP w art.75 ust.1 stanowi, że Władze publiczne są zobowiązane do prowadzenia polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, a w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania." Prawa i obowiązki lokatorów zostały natomiast zdefiniowane w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Rodzaje najmu
Sporą część mieszkań stanowią mieszkania na wynajem. Wynająć mieszkanie możemy od osób fizycznych i prawnych, które działają na rynku komercyjnie w celu osiągnięcia zysku z wynajmu. Czynsz ustalany jest wówczas na zasadach rynkowych pomiędzy właścicielem a najemcą. Na rynku najmu działają też towarzystwa budownictwa społecznego, które korzystały z pomocy państwa przy budowie i mają czynsz regulowany, który jest niższy od rynkowego. Przez okres najmu należy spełniać kryteria dochodu w rodzinie i składać co dwa lata oświadczenia. W tym przypadku czynsz jest ustalany przez właściciela najczęściej gminę. Ostatnią dużą grupą lokali na wynajem są lokale komunalne, które wynajmujemy z mieszkaniowego zasobu miasta.
Mieszkanie komunalne
Mieszkanie komunalne jest własnością gminy i przydzielane osobom, które o nie wnioskują zgodnie z określonymi przez gminę kryteriami jako specyficzna forma pomocy społecznej. Politykę mieszkaniową Miasta Leszna oprócz strategicznego dokumentu pn. Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa przyjętego w 2007 roku regulują m.in. uchwała Rady Miejskiej z 2013 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Leszna na lata 2013-2017, uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Leszna oraz w sprawie zasad polityki czynszowej z 2005 roku.
Komu przysługuje
O lokal stanowiący mieszkaniowy zasób miasta mogą się ubiegać osoby zameldowane w mieście co najmniej 5 lat, nie posiadają własnego mieszkania, a dochód nie może przekraczać 80% najniższej emerytury na jednego członka gospodarstwa domowego ubiegającego się o najem , a w przypadku jednej osoby dochód ten nie może przekroczyć 130%. Osoba wnioskująca powinna wykazać się również trudnymi warunkami mieszkaniowymi rozumie się prze to warunki mieszkaniowe, w których na jedną zamieszkałą osobę przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi.
Rozpatrywanie wniosków
Wnioski złożone w danym roku rozpatrywane są do 30 kwietnia roku następnego. W tym terminie Prezydent Miasta Leszna, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Spraw Społecznych Rady Miejskiej zatwierdza wykaz uprawnionych do wynajmu takich lokali i podaje do publicznego wglądu poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta.
Kolejność przydziału
W tej sprawie uchwała określa również kryteria osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu, warunki dokonywania wymiany i zamiany lokali mieszkalnych. Prezydent w drodze wyjątku, ze względu na szczególne okoliczności losowe, społeczne i ekonomiczne po pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję Spraw Społecznych Rady Miejskiej, może dodatkowo zakwalifikować do wynajmu inne osoby lub rodziny.
Wysokość czynszu
Jak wynika z uchwalonych dokumentów czynsz powinien obejmować wszelkie koszty utrzymania oraz możliwość finansowania remontów substancji mieszkaniowej. Stawki czynszu ustala Prezydent Miasta Leszna mając na względzie uchwalone przez Radę Miejską Leszna zasady. Obecnie podstawowa stawku czynszu wynosi 5,67 zł za 1 m2 lokalu mieszkalnego, co stanowi 1,79% tzw. wartości odtworzeniowej. Uchwalony przez Radę Miejską Leszna cytowany już wieloletni program gospodarowania zasobem Miasta Leszna wskazuje, że w 2015 wskaźnik ten nie powinien przekroczyć 2,5%. Jeżeli obliczymy stawkę czynszu w maksymalnej wysokości, który Rada Miejska uchwaliła - to wyniosłaby ona 7,92 zł za 1 m2. W roku 2017 wskaźnik ten wg uchwały nie powinien przekroczyć 3%.
Finansowanie komunalnego zasobu mieszkaniowego
Podatnicy miasta Leszna w obecnej sytuacji przeznaczają na utrzymanie i remonty mieszkań komunalnych jako dotacje z budżetu miasta rocznie około 1/3 z całości kosztów utrzymania i remontów. Jest to w tym roku kwota około 3,2 mln zł, pozostałą kwotę w wysokości 2/3 pokrywają wpływy z czynszów tych lokali, które wynoszą około 6,2 mln zł. Należy zauważyć, że w ramach zasobu komunalnego posiadamy w Lesznie tzw. lokale socjalne o obniżonym czynszu (obecnie wynosi on 1,42 za 1 m2). Takich lokali mamy w Lesznie 200 na łączną liczbę mieszkań komunalnych - 2150. Z obliczeń wynika zatem, że około 500 tys. zł to pomoc dla osób uprawnionych, a 2,7 mln do jakich trafia osób?
Czy to dziwny twór?
Mieszkanie komunalne to dla mnie taki troszkę dziwny twór . Jak wskazałem wyżej, żeby je otrzymać trzeba wykazać niski status ekonomiczny, następnie raz przydzielone staje się prawie dziedziczne . Nie ma już w trakcie zamieszkiwania żadnej weryfikacji dochodowej, która była przy przydziale mieszkania, a nadto po latach można je często wykupić nawet za 15% jego wartości. Ten przywilej wykupu zależny jest od woli gminy, jak również od woli gminy zależy ile chce dopłacać do kosztów utrzymania i remontów mieszkań komunalnych.
Czy gmina Leszno powinna dotować osoby zajmujące mieszkania komunalne, które nie wykazały że takiej pomocy wymagają? Czy raczej powinny te osoby płacić czynsz w pełnej wysokości, obejmujący wszelkie koszty utrzymania oraz remontów substancji mieszkaniowej ?
Podyskutuj z autorem: m.skrzypczak@hotm ail.com
Michał Skrzypczak
prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Domus w Lesznie, radny Rady Miejskiej Leszna
Daje, daje, nie wymagając nic w zamian.
Alkoholicy, brudasy i inni podobni dostają piękne mieszkania po kapitalnym remoncie i potrafią sukcesywnie doprowadzić do ruiny mieszkanie i wspólną klatkę schodową.
Papiery, dokumenty, paragrafy a zero kontroli, wymagań i horror dla sąsiadów.
Czy tak winno być?